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学区房系列调查(下)如何给学区房“降温”

发布日期:2023-08-26 07:43

本文摘要:即便是老楼,只要身处“明星学校”辖区内,价格就十分结实 学区房到底“热”到何种程度?连房产经纪人都感慨:“想要去找学区房不更容易!” 几位房产经纪人称之为,从他们多年专门从事房产交易的情况来看,比起非学区的房源,学区房房源仍然正处于“紧绷”的状态,“常常有人严厉批评要哪个学区的房子,也一般来说是出来一套迅速就能变卖,也有相争着卖的情况,很炙手可热”。 “明星学校”的学区房房源正处于“感冒”状态,那些“非明星学校”的学区房房价又怎样呢?

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即便是老楼,只要身处“明星学校”辖区内,价格就十分结实  学区房到底“热”到何种程度?连房产经纪人都感慨:“想要去找学区房不更容易!”  几位房产经纪人称之为,从他们多年专门从事房产交易的情况来看,比起非学区的房源,学区房房源仍然正处于“紧绷”的状态,“常常有人严厉批评要哪个学区的房子,也一般来说是出来一套迅速就能变卖,也有相争着卖的情况,很炙手可热”。  “明星学校”的学区房房源正处于“感冒”状态,那些“非明星学校”的学区房房价又怎样呢?  记者经过倒数几天的探访了解到,这些学校周边的学区房价位显著较低一些,每平方米均价在3000元至4000元,还有一些房子每平方米均价高于3000元。

  房价为何差距如此之大?涉及人士认为,这和社会上不存在的一味执着所谓“明星学校”的现象造就,而根源是教育资源不平衡导致的。想要为学区房“降温”,必需再行超越这种不平衡状态,并采行更为科学的区分学区的方法。  此外,记者了解到,市区内的一些“明星学校”学区范围区分模糊不清,因而市民在出售所谓学区房的时候,无法仅有惧怕商家的“学区房”宣传。

  房产中介感慨,学区房房源很差去找  4月14日,记者在市棉麻总公司家属院探访了半个多小时,没寻找一家卖房的。在其家属院大门口附近的墙壁上张贴着多张小广告,清一色是租赁房屋的,没一个售房的。  “我们这儿是民三小学和市六中的学区,于隔年一条归德路就是行进小学的学区。

”在该家属院居住于的市民杨先生说道,尽管市棉麻总公司家属院在行进小学斜对面,但因学区有所不同,他们家属院的房价就没行进小学学区的房价低,“我们家属院的房价每平方米在3500元左右”。  “我们家属院也有不少居民的孩子,都是想要办法才入的行进小学!”杨先生说道,他和他们家属院的大多数人一样,“潜意识里实在行进小学教学质量低,他们的学区房买得喜,也可以解读嘛!”  从市棉麻总公司家属院过来后,记者在牡丹花苑小区四周也找到张贴有多张小广告,租房的某种程度占到了绝大多数,只有3张是售房的。

  随后,记者先后电话小广告上面的电话,前两个接电话的男子告诉他记者,他们是房产中介的,两套房子一套是在半个多月前卖出去的,一套刚刚卖出去3天。  只有一套“5楼,87平方米,37万”的还没卖出去。接电话的小张说道,他是市区某房产中介的房产经纪人,“广告刚贴过来将近一周,每天都有人打电话问房子的事情,现在我就在楼上,领着两个客户看呢”。  电话中,小张向记者非常简单讲解这套房子“是临街房”。

  记者回应价钱太贵时,小张答道:“这是临街房的价钱,责备你到小区里面问问,某种程度面积的房子你不多拿几万块钱就没有人和你讲,这可是六中的学区房。”  “你要感兴趣的话,可以必要上来想到房子。”小张说道。

  然而,记者还到时牡丹花苑的大门口,小张再度打来电话说道“有一个客户看中房子了”。  电话中,记者确切地听见另外一个男子的声音说道:“你这就给房东打电话,看他啥时候便利,我们见面讲。”  记者回应想找市六中的学区房,小张说道哈森路上还有一套,不过“房子有年头了,红砖的,5楼,60平方米,最多23万”。

  “我腊这行3年多了,学区房很难去找,你要感兴趣抓紧时间去想到。”小张说道。

  另外两位房产经纪人也称之为,学区房房源的确紧绷,特别是在是市一实小、市一中、市六中等“明星学校”的学区房。  非名校学区房,房价不及名校学区房  与被市民指出是“明星学校”的学区房房价比起,那些所谓的“非明星学校”的学区房房价如何呢?  行进小学分校坐落于梁园区委附近,其家属院的房价显著高于行进小学的学区房。  记者在该家属院看见了一个售房的广告,房源叙述有以下内容:“梁园区委大楼北100米行进小学分校,房子紧邻行进小学分校,180平方米,南北通透,天然气已通车,交通便利。

楼层共5楼,此房在3楼。第十六中学堪称近在咫尺,上学、生活都很便利。”  而这套180平方米的房子,售价为36万元,每平方米才2000元。

  北海路与华夏路交叉口往南的祥和家园小区有一套129平方米的房子待售,广告上叙述:“本小区坐落于北海路与华夏路交叉口往南(北海小学附近),学区房,附近有小学、幼儿园、餐馆、药房、卫生所等,购物与交通都便利!”  尽管广告上称该小区有这些优势,但要价是被售房者称作“跳楼价”的37万元。  “可以随时来看房。你要实在可以,就和房东谈谈,还能再行低廉点儿。

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”经纪人李先生对记者说道。  龙泉公寓小区也是北海小学的学区房,记者探访时,也获知该小区有一套125平方米的房子,要价为37.5万元,每平方米3000元,且这个价格还能“和房东面议”。

  为学区房降温,  必须多方共同努力  倒数几天,经过多方打听,记者只了解到市一实小和市六中2013年区分的学区,其中市一实小的学区在神火大道以西、八一路以北、凯旋路以东、民主路以南,六中的学区在文化路以北、神火大道以东、陇海铁路以南、睢阳大道以西(团结一致路和归德路交叉口除去西北角)。  2014年,这两所学校的学区否有所变动继续不得而知。  对于市民广泛注目的市一中学区,记者只了解到其“学区范围并不大”,而市教育局一位电子邮件人士则称之为:“去年区分过,但有不科学的地方,也没继续执行,目前还没区分。

”  “家长想方设法卖学区房,无非就是想要让孩子拒绝接受更佳的教育,他们的心情也可以解读。”市一实小一位老师说道,但涉及部门也应当思维如何区分学区才能更为科学。

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  市六中的一位老师也称之为,以其学校东侧的一个小区为事例,“3栋楼,有六七百户,空间很狭小,显然不合适居住于,家长出售主要就是考虑到孩子将来上学便利,也不管住着难受不难受了”。  “学区内的房子仍然开建,居住于人口也仍然在减少,适龄入学的孩子也在激增,可我们学校还是原本那么大!”这位老师指出,如果任由这种情况发展下去,学校的压力将不会随之减少,“带给的负面影响也不会更加多”。  商丘学院经济学教研室主任袁凯称之为,近几年,“学区房”受到了普遍注目,而这也和“就近入学”的招收政策密切相关。

  袁凯说道,1986年7月1日,《中华人民共和国义务教育法》开始实行,其中第九条规定:“地方各级人民政府应该合理设置小学、初中等学校,使儿童、少年就近入学。”当时,大多数人还习惯于单位的福利分房,单位给的房子在哪里,孩子就在附近的学校上学。  “那时候并没现在的‘别让孩子输在起跑线上’的‘中国式情绪’,再行再加买房本身就是稀奇事,因而当时也没‘学区房’的概念。

”袁凯说道,1980年6月,中央明确提出“获准私人建房、私人买房,获准私人享有自己的住房”,月实行住房商品化政策,但习惯了住房供给制的中国百姓对商品房并不感兴趣。直到1998年中国的住房分配踏上商品化道路,再行再加不受“就近入学”政策的影响,“学区房”的概念才开始经常出现。

  而“学区房”为何更加“热”,主要和教育资源分配不平衡有关。比如说一下,如果所有学校的硬件设施以及师资力量都正处于平衡状态的话,家长让孩子上学的时候就会再行“挑三拣四”了,也会再行“舍近求远”,想方设法在一些所谓的“明星学校”学区购房了。

  如何为学区房“降温”?这不是一句话就能解决问题的,这必须多方共同努力。  第一,决策者们应当综合考虑到,对学区展开科学区分,尽量避免经常出现“厚此薄彼”的情况。比如被家长普遍认为为“明星学校”的学校学区不要一成不变,可以考虑到在一定辖区范围内,轮流区分学区,最大限度地让有所不同辖区的孩子都获得好的教育。

  第二,政府部门要增大其他“非明星学校”的扶植力度,在减少其硬件设施的同时,也可以让“明星学校”的管理层以及教师转入学校轮岗,以便协助其提升教学质量。  第三,家长也应当转变“非名校不读书”的观念,应当明白孩子成才不受多方面因素的制约,自由选择学校不应充份认同孩子的兴趣和嗜好。


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